Page 14 - DNSG Tuần Số 489 (23-29.5.2018)
P. 14

14     Baát Ñoäng saûn







              Taïo ra nhöõng chung cö

              coù keát noái giao thoâng
              thuaän lôïi, giaù vöøa phaûi
              (döôùi 2 tyû ñoàng/caên) vaø
              giaûi phaùp taøi chính phuø
              hôïp laø caùch maø baát kyø
              doanh nghieäp naøo muoán
              ñi theo phaân khuùc caên hoä

              ñeàu phaûi laøm nhaèm taêng
              khaû naêng caïnh tranh.


                   NGUYEÂN BAÛO - HAÛI AÂU


                     Giaûi phaùp taøi chính
                 OÂng Ngoâ Quang Phuùc - Toång giaùm
               ñoác Phuù Ñoâng Group chia seû, ñoái töôïng ôû   Giaãi phaáp cho nhaâ giaá vûâa phaãi
               caên hoä chuû yeáu laø ngöôøi treû, coù coâng vieäc
               oån ñònh vaø khaû naêng thaêng tieán trong söï
               nghieäp. Nhöng nuùt thaét trong vieäc tieáp
               caän nhaø ôû cuûa nhoùm khaùch haøng naøy laø
               tieàn tích luõy ban ñaàu coøn haïn cheá. Do ñoù,   Theo quy ñònh, vôùi nhöõng döï aùn coù yeáu   Chuaån bò ñaát  yeáu toá cho thaáy vieäc khoáng cheá ñöôïc giaù
               neáu xaùc ñònh ñaây laø khaùch haøng muïc tieâu,   toá nöôùc ngoaøi, chuû ñaàu tö chæ ñöôïc pheùp   Taïi Hoäi thaûo Giaù nhaø ñaát thöïc hay   thaønh caên hoä khoâng phaûi deã daøng.
               caùc nhaø phaùt trieån baát ñoäng saûn (BÑS)   huy ñoäng tröôùc 50% giaù trò hôïp ñoàng, neân   aûo? Giaûi phaùp phaùt trieån baát ñoäng saûn   Lieân quan ñeán vaán ñeà kieåm soaùt giaù
               phaûi ñöa ra giaûi phaùp taøi chính phuø hôïp.   khaùch mua caên hoä cuûa Nam Long coù 12 -   cho nhu caàu thöïc ñöôïc toå chöùc môùi   thaønh caên hoä, oâng Nguyeãn Minh Quang
               Chaúng haïn, vôùi caên hoä Phuù Ñoâng Premier   18 thaùng ñeå hoaøn thieän hoà sô vay ngaân   ñaây taïi TP.HCM, oâng Söû Ngoïc Khöông   chia seû, moät trong nhöõng yeáu toá quan
               (lieàn keà ñaïi loä Phaïm Vaên Ñoàng, TP.HCM),   haøng, hoaëc tích goùp töø caùc nguoàn khaùc   - Giaùm ñoác Boä phaän Ñaàu tö Savills Vieät   troïng ñeå taïo neân caên hoä coù giaù vöøa phaûi
                                                                                                                          laø sôû höõu ñöôïc quyõ ñaát saïch, coù keát noái
               vôùi möùc giaù bình quaân 1,35 tyû ñoàng/caên   cho vieäc thanh toaùn soá tieàn coøn laïi sau   Nam baøy toû quan ñieåm, vôùi moät ñoâ thò
               hai phoøng nguû, khaùch haøng coù theå thanh   khi ñaõ ñoùng 50% soá tieàn ñaàu tieân cho beân   nhö  TP.HCM,  ngöôøi  lao  ñoäng  nhaäp  cö,   haï taàng thuaän lôïi vaø quan troïng laø chi
                                                                                                                          phí voán phaûi ñöôïc giaûm toái ña. Ñaïi dieän
               toaùn  trong  24 thaùng,  theo  ñoù, chæ  caàn   baùn. Vôùi caùch naøy, theo oâng Quang, thôøi   lao ñoäng treû ñang chieám tyû leä lôùn, nhu   Nam Long tieát loä, khaùc vôùi tröôùc ñaây, giai
               thanh toaùn tröôùc 20% toång giaù trò caên hoä,   gian qua soá khaùch vay ngaân haøng khi mua   caàu veà nhaø ôû luoân trong tình traïng vöôït   ñoaïn 2017 - 2018, Coâng ty phaûi laäp nhoùm
               soá coøn laïi tröôùc khi nhaän nhaø ñöôïc chuû   caên hoä cuûa Nam Long ñaõ giaûm ñaùng keå.   cung, nhöng vaán ñeà laø phaûi laøm sao taïo   nghieân cöùu - phaùt trieån ñeå nghieân cöùu veà
               ñaàu tö hoã trôï toaøn boä laõi suaát.   Ñeå khoâng phuï thuoäc nhieàu vaøo   ra saûn phaåm giaù vöøa phaûi. Theo oâng   quy hoaïch, toác ñoä phaùt trieån kinh teá taïi
                 Coâng ty CP Ñaàu tö Nam Long (NLG)   nguoàn voán töø phía ngaân haøng, thôøi gian   Khöông, trong voøng 3 - 5 naêm tôùi khoâng   moät soá khu vöïc nhaèm tìm kieám quyõ ñaát.
               ñöôïc xem laø doanh nghieäp (DN) daãn   qua, khoâng ít DN BÑS ñaõ choïn phöông aùn   deã ñeå cho ra ñôøi caên hoä coù giaù töø 1 - 2 tyû   Vieäc mua ñaát ñöôïc tính toaùn kyõ löôõng,
               ñaàu phaân khuùc nhaø ôû giaù vöøa phaûi, vieäc   baét tay vôùi nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi theo   ñoàng duø taïi caùc ñoâ thò lôùn quyõ ñaát vaãn   phaûi hoaïch ñònh tröôùc ba naêm vaø ñaët ra
               hoã trôï ngöôøi mua thoâng qua cung caáp   hình thöùc vöøa vay (laõi suaát öu ñaõi, thaáp   coøn. “Neáu giaûi quyeát ñöôïc chi phí ñaát,   nhieàu caâu hoûi lieân quan ñeán tính khaû thi
               caùc giaûi phaùp taøi chính cuõng ñöôïc aùp   hôn so vôùi vay ngaân haøng trong nöôùc)   ruùt ngaén ñöôïc thôøi gian töø luùc xin chuû   cuûa döï aùn. Coâng ty phaûi kieåm soaùt ñöôïc
               duïng. Neáu tröôùc ñaây moãi khi giôùi thieäu   vöøa ñoàng ñaàu tö xaây döïng. Nhö vaäy seõ   tröông trieån khai xaây döïng döï aùn ñeán khi   giaù thaønh, nhöõng khu nhaø phaûi coù quy
               caên hoä ra thò tröôøng, NLG thöôøng “baét   oån ñònh ñöôïc giaù thaønh caên hoä, ñaëc bieät   ñöa caên hoä ra thò tröôøng vaø giaûi phaùp taøi   moâ toái thieåu 6ha trôû leân ñeå ñaùp öùng ñöôïc
               tay” vôùi ñoái taùc chieán löôïc laø caùc ngaân   laø nhöõng caên hoä coù giaù vöøa phaûi, voán   chính cho ngöôøi vay thì seõ coù saûn phaåm   nhu caàu phaùt trieån töø 2.000 caên hoä thì môùi
               haøng thöông maïi ñeå hoã trôï ngöôøi mua   ñang chòu aùp löïc khoâng nhoû töø giaù ñaát   toát” - oâng Khöông nhaán maïnh. Chi phí   giaûm ñöôïc chi phí quaûn lyù, xaây döïng.
               tieáp caän caùc khoaûn vay thì hieän nay Nam   vaø chi phí voán. Theâm nöõa, moät khi ñaõ chuû   ñaát ñai ñang chieám khoaûng 40% trong   Noùi veà vieäc laøm sao ñeå taïo ra khu caên
               Long döïa vaøo tieàm löïc taøi chính cuûa caùc   ñoäng ñöôïc taøi chính, DN coù theå taïo ra   toång chi phí xaây döïng vaø giaù ñaát khoâng   hoä coù giaù vöøa phaûi, ôû goùc ñoä quaûn lyù nhaø
               nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi.         caùc goùi hoã trôï thanh toaùn linh hoaït cho   coù chieàu höôùng giaûm nhieät, trong khi   nöôùc, ñaïi dieän Sôû Xaây döïng TP.HCM cho
                 OÂng Nguyeãn Minh Quang - Giaùm ñoác   khaùch haøng, giuùp taêng tính caïnh tranh   thôøi gian ñeå DN ñöa saûn phaåm ra thò   bieát, Sôû seõ ñeà xuaát vôùi UBND Thaønh phoá
               Khoái Phaùt trieån kinh doanh vaø Tieáp thò   ñoái vôùi saûn phaåm, bôûi hieän nay, laõi suaát   tröôøng maát trung bình 4 - 5 naêm, theâm   chuaån bò quyõ ñaát saïch ôû caùc huyeän vaø
               Nam Long cho bieát, vieäc baét tay vôùi nhaø   vay mua nhaø ñang coù xu  höôùng taêng,   vaøo ñoù laø laõi suaát cho vay (cho caû nhaø   quaän vuøng ven ñeå sau naêm 2020 coù theå
               ñaàu tö Nhaät Baûn ñaõ giaûm aùp löïc ñaùng keå   ñieàu naøy ñaõ phaàn naøo taùc ñoäng ñeán taâm   phaùt trieån BÑS laãn ngöôøi mua nhaø) taïi   tieán haønh ñaáu thaàu, choïn DN trieån khai
               cho khaùch haøng trong vieäc thanh toaùn.   lyù cuûa ngöôøi mua.       caùc ngaân haøng khoâng oån ñònh laø nhöõng   xaây döïng nhaø giaù thaáp.


                                    Phaûi “giaûm nhieät” töùc thì                                            Chöùng khoaùn cuõng laø keânh ñaàu tö sinh lôøi nhöng chæ
                                                                                                             daønh cho nhöõng ai am hieåu. Do vaäy, baát ñoäng saûn,
                                                                                                             maø cuï theå laø ñaát neàn trôû thaønh löïa choïn khaù tin caäy
                                                                                                             vaø phuø hôïp vôùi taâm lyù cuûa ñaïi boä phaän ngöôøi Vieät.
                                        au nhieàu laàn taêng giaù baát   Thuû Thieâm taêng gaàn 35%, phöôøng An Lôïi Ñoâng coù   Caàu nhieàu, cung haïn cheá ñaõ daãn ñeán tình traïng soát
                                        thöôøng, ñeán nay caû ba   möùc taêng xaáp xæ 23%. Tính ñeán cuoái thaùng 4, giaù moãi   aûo ñaát neàn.
                                   Stænh döï kieán thaønh laäp   meùt vuoâng ñaát ôû phöôøng An Lôïi Ñoâng khoaûng 255   Nhö bao laàn tröôùc ñoù, côn soát ñaát chæ laéng dòu khi
                                   ñaëc khu kinh teá (ÑKKT) laø Khaùnh   trieäu ñoàng.                       coù söï can thieäp baèng chính saùch cuûa cô quan quaûn lyù
                   Hoøa (Baéc Vaân Phong), Quaûng Ninh (Vaân Ñoàn), Kieân   Phaûi chaêng giôùi ñaàu naäu ñoùng vai troø chuû choát   nhaø nöôùc. Chaúng haïn, vôùi Vaân Ñoàn, Baéc Vaân Phong,
                   Giang (Phuù Quoác) ñeàu ñaõ ñöa ra yeâu caàu taïm döøng   trong vieäc ñaåy giaù ñaát cao ngaát ngöôõng?   Phuù Quoác, tröôùc tình hình “maïnh ai naáy phaân loâ”, xeû
                   chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát, taùch thöûa, chuyeån   Vôùi caùc ÑKKT töông lai, tình traïng giaù ñaát bieán ñoäng   nhoû quy hoaïch ñeå ñoùn soùng ñaàu cô, caùc ñôn vò quaûn
                   quyeàn söû duïng ñaát.                      lieân tuïc chæ trong thôøi gian ngaén cho thaáy ña phaàn   lyù ôû ñòa phöông phaûi sieát vieäc töï yù phaân loâ, taùch thöûa.
                      Keå töø ñaàu naêm ñeán nay, giaù ñaát ôû caùc khu vöïc döï   ngöôøi tham gia thò tröôøng laø ñeå ñaàu cô vaø giôùi coø ñaát,   Ñieàu naøy cuõng ñoàng thôøi dieãn ra ôû caùc khu vöïc veä
                   ñònh xaây döïng ÑKKT lieân tuïc taêng, coù nôi giaù taêng   bôûi noùi nhö moät chuyeân gia baát ñoäng saûn taïi TP.HCM,   tinh TP.HCM. Ñieån hình, môùi ñaây, tænh Ñoàng Nai ñaõ
                   ñeán haøng chuïc trieäu ñoàng treân moãi meùt vuoâng. Tình   caùc nhaø ñaàu tö vaø nhöõng ngöôøi coù nhu caàu an cö khoâng   cho raø soaùt laïi toaøn boä thò tröôøng, ñaëc bieät ôû nhöõng
                   traïng soát ñaát dieãn ra baát chaáp Döï thaûo Luaät Ñôn   deã gì rôi vaøo caûnh “ñieân loaïn trong côn soát ñaát”.   khu vöïc coù hieän töôïng giaù ñaát taêng noùng thôøi gian
                   vò haønh chính - kinh teá ñaëc bieät Vaân Ñoàn, Baéc Vaân   Song, ngoaøi söï taùc ñoäng coù “kòch baûn” cuûa giôùi   qua  nhö TP.  Bieân  Hoøa,  Nhôn  Traïch,  Long  Thaønh.
                   Phong, Phuù Quoác chöa ñöôïc Quoác hoäi xem xeùt, thaäm   ñaàu cô, côn soát ñaát vöøa qua, ñaëc bieät ôû nhöõng khu   Trong khi ñoù, tænh Long An cuõng tieán haønh thanh
                   chí nhö ôû Khaùnh Hoøa, quy hoaïch chi tieát khu vöïc xaây   vöïc coù keát noái giao thoâng thuaän lôïi vôùi TP.HCM cuõng   kieåm tra tình hình trieån khai döï aùn cuûa moät soá doanh
                   döïng ÑKKT Baéc Vaân Phong chöa ñöôïc cô quan nhaø   phaàn naøo xuaát phaùt töø taâm lyù ngöôøi mua. Vieäc tieàn   nghieäp coù theá maïnh veà ñaát neàn treân ñòa baøn.
                   nöôùc coù thaåm quyeàn pheâ duyeät.         göûi cuûa ngöôøi daân lieân tieáp gaëp söï coá taïi moät soá ngaân   Ñeå thò tröôøng baát ñoäng saûn phaùt trieån beàn vöõng,
                      Khoâng rieâng gì ba ÑKKT trong töông lai, thôøi gian   haøng vaø haïn möùc chi traû baûo hieåm tieàn göûi khaù thaáp   caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc caàn taêng cöôøng giaùm
                   qua caùc tænh ven TP.HCM cho ñeán quaän gaàn trung   (75 trieäu ñoàng cho taát caû caùc haïn möùc göûi tieàn) ñöôïc   saùt vaø maïnh tay xöû lyù nhöõng tröôøng hôïp tung tin
                   taâm thaønh phoá, giaù nhaø ñaát ñeàu taêng cao. Chaúng   xem laø moät trong nhöõng nguyeân nhaân khaùch haøng   ñoàn, thoâng tin sai söï thaät ñeå truïc lôïi.
                   haïn, taïi khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm, giaù ñaát ôû phöôøng   tìm nôi “truù nguï” an toaøn hôn cho khoaûn tieàn cuûa hoï.   NGUYEÂN BAÛO


               Soá 489 BOÄ MÔÙI (739)     23 - 29/5/2018
   9   10   11   12   13   14   15   16   17   18   19